A partir desta sexta-feira (1º), os mutuários que procurarem a Caixa Econômica Federal para financiar imóveis encontrarão novas regras. A instituição financeira, que detém 70% do mercado de financiamento imobiliário brasileiro, anunciou mudanças significativas na concessão de crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), afetando a entrada e o percentual financiado dos imóveis.

O Que Mudou?

1. Aumento da Entrada:

Para financiamentos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, a entrada aumentará de 20% para 30% do valor do imóvel.Pelo sistema Price, que possui parcelas fixas, a entrada será elevada de 30% para 50%.

2. Limite de Avaliação dos Imóveis:

O valor máximo de avaliação dos imóveis financiados pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades.

3. Restrições de Crédito:

O crédito só será liberado para quem não possui outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
Essas novas regras se aplicam apenas a futuros financiamentos e não afetarão unidades habitacionais de empreendimentos já financiados pelo banco.

Por Que a Caixa Mudou as Regras?

A justificativa da Caixa para essas mudanças está relacionada à necessidade de controle do orçamento para 2024. Até setembro deste ano, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Somente pelo SBPE, foram R$ 63,5 bilhões em nove meses.

Além disso, a Caixa informou que os ajustes são necessários devido ao aumento nos saques na caderneta de poupança e às maiores restrições para as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), aprovadas no início do ano. Em setembro, a caderneta de poupança registrou saques líquidos de R$ 7,1 bilhões, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas.

Impacto no Mercado

As mudanças visam também controlar a alta demanda por linhas de crédito da Caixa, especialmente em meio ao aumento das taxas de juros nos bancos privados. A Caixa declarou que estuda constantemente medidas para atender à demanda excedente por financiamentos habitacionais, buscando soluções junto ao mercado e ao governo para expandir o crédito imobiliário no país.

Fonte: MS Todo Dia 
Foto: Agência Brasil